Принятие денег и ценных бумаг в депозит - нотариус как нейтральный держатель, пока сделка не закрыта

Что такое нотариальный депозит

Закон «О нотариате» и Гражданский кодекс позволяют нотариусу принимать деньги и ценные бумаги в депозит от должника для передачи кредитору и от сторон сделки для передачи одной из них под условием; нотариус хранит внесённые средства на специальном депозитном счёте в банке, отдельно от собственных денег и защищённом от кредиторов нотариуса, ведёт запись о депозите в реестре, уведомляет лицо, имеющее право, и выплачивает ему при выполнении условий депозита либо возвращает депозит вносителю при их невыполнении или когда вноситель вправе его отозвать. Для должника депозит совершает платёж: долг, внесённый в нотариальный депозит на условиях, допускаемых законом, погашается с момента внесения, с соответствующим переходом риска и процентов. Для сторон сделки депозит - эскроу: ни одна не зависит от честности другой, потому что деньги лежат у публичного должностного лица, обязанного выдать их только как согласовано.

Закрытие сделки с недвижимостью через депозит

Типичное применение - продажа квартиры или дома, особенно когда одна из сторон иностранная и не может легко проверить другую или когда покупатель финансирует покупку, а кредитор хочет определённости. Последовательность такова: стороны удостоверяют договор купли-продажи или подписывают договор с оговоркой, что цена вносится в депозит нотариуса; покупатель переводит цену на депозитный счёт, и нотариус подтверждает получение обеим сторонам; договор подаётся в Публичный реестр, и право регистрируется на имя покупателя; по предъявлении выписки, показывающей покупателя собственником без обременений, кроме согласованных, нотариус выдаёт цену продавцу или, если регистрация не состоялась в согласованный срок, возвращает её покупателю. Варианты охватывают погашение существующей ипотеки из депозита до выдачи продавцу, удержание части цены под дефекты или задолженности, поэтапные выдачи по этапам строительного договора и депозиты покупателей у застройщиков до завершения; соглашение о депозите, которое мы составляем на двух языках, устанавливает каждое условие, документы, его подтверждающие, срок и что происходит при невыполнении.

Оплата кредитору, который отсутствует, неизвестен, оспаривается или не желает принять

Гражданский кодекс позволяет должнику исполнить обязательство внесением в депозит нотариуса, когда кредитор отсутствует в месте исполнения, когда личность кредитора или его право неопределённы (спор наследников, оспариваемая уступка), когда кредитор недееспособен и не имеет представителя или когда кредитор отказывается принять исполнение или выдать расписку; депозит погашает долг, а нотариус уведомляет кредитора и выплачивает по подтверждении права. Грузинские и иностранные должники используют это, чтобы закрыть займы, кредиторы по которым исчезли, платить аренду арендодателям, отказывающимся от неё во время спора, погашать суммы, причитающиеся наследству до установления наследников, платить цену договора контрагентам, не подписывающим освобождение, и вносить суммы, которые суд или договор предписывают обеспечить. Вноситель получает свидетельство нотариуса о депозите, которое является доказательством платежа перед любым судом или органом.

Ценные бумаги, документы и другие депозиты

Помимо денег, нотариус принимает в депозит ценные бумаги - акции, облигации, сертификаты - для передачи под условием, что используется при продаже долей, где переход регистрируется после оплаты, и при залогах; грузинские нотариусы принимают также документы на хранение и в депозит - завещания, оригиналы договоров и правоустанавливающих документов, - которые стороны хотят держать у нейтрального должностного лица во время сделки или спора. Депозиты, предписанные судом, арбитражем или договором как обеспечение требования, вносятся тем же способом с условиями выдачи, взятыми из решения или договора. В каждом случае реестр нотариуса фиксирует, что внесено, кем, для кого и на каком условии, и депозит проверяем сторонами и любым органом.

Иностранные стороны, валюты и банки

Иностранные покупатели и продавцы грузинской недвижимости, иностранные кредиторы и иностранные акционеры используют депозит именно потому, что находятся далеко и не знакомы с контрагентом; соглашение о депозите составляется на двух языках, переводчик присутствует, когда сторона подписывает у нотариуса, а подтверждения нотариуса о получении и выдаче переводятся для банка и учёта иностранной стороны. Депозитный счёт ведётся в лари и, если банк это предлагает, в иностранной валюте; стороны согласовывают в соглашении валюту внесения и выдачи и режим курсовых разниц и банковских комиссий. Переводы на депозитный счёт из-за рубежа проходят комплаенс-проверки грузинского банка как любой входящий перевод, и документы иностранной стороны об источнике средств заранее переводятся для банка, чтобы депозит был зачислен без задержки; выдачи за рубеж совершаются переводом нотариуса на счёт, указанный в соглашении.

Что принести, тарифы и сроки

Принесите документы, удостоверяющие личность, сторон, основной договор (договор купли-продажи, займа, купли-продажи долей или документ, устанавливающий долг) или его условия, данные получателя и счетов для выдачи и возврата, условия выдачи и документы, которые их подтвердят; пришлите это заранее в WhatsApp, Telegram или по электронной почте, и мы составим соглашение о депозите, согласуем с банком счёт и валюту и оформим депозит на Агмашенебели 117 на том же приёме, что и обеспечиваемую им сделку. Тарифы следуют официальному тарифу за принятие денег и ценных бумаг в депозит, который рассчитывается с учётом внесённой суммы, плюс комиссии банка; составление, перевод и переводчик рассчитываются отдельно и заранее, и стороны договариваются, кто их несёт. Депозит зачисляется по подтверждении банком получения и выдаётся в рабочий день, когда условие подтверждено.

Часто задаваемые вопросы

Другие нотариальные действия