Удостоверение сделок - когда нотариус отвечает за сделку, а не только за подписи

Что добавляет полное удостоверение

Удостоверяя сделку, нотариус делает то, что удостоверение подписей оставляет за скобками. Нотариус устанавливает личность и дееспособность каждой стороны, а для компаний - полномочия представителей по реестру и уставу; проверяет право продавца, залогодателя или арендодателя по выписке из Публичного реестра или записи о транспорте, полученной в момент совершения действия, и проверяет зарегистрированные обременения, аресты и предшествующие права; проверяет законность условий и отказывает в положениях, противоречащих закону; составляет договор или проверяет проект сторон, разъясняет его содержание и правовые последствия каждой стороне на понятном ей языке и убеждается, что каждая соглашается свободно; получает подписи в своём присутствии, удостоверяет договор и вносит его в электронный реестр нотариальных действий. Результат - нотариальный акт с высшей доказательственной силой, которую грузинское право придаёт частному документу: его дата, подписи и проверки нотариуса презюмируются достоверными, он регистрируется напрямую, а по содержащимся в нём денежным обязательствам кредитор может получить у нотариуса исполнительную надпись и обратиться прямо в Национальное бюро исполнения.

Какие сделки удостоверяются и почему каждой это выгодно

Купля-продажа недвижимости - квартир, домов, земли, коммерческих помещений - и транспорта: проверка права нотариусом и прямая регистрируемость договора защищают покупателя, и больше всего выигрывают иностранные покупатели недвижимости в Батуми и Тбилиси, которые не могут сами прочитать выписку. Ипотека и залог: кредиторы, частные и институциональные, удостоверяют обеспечение, чтобы оно регистрировалось сразу и исполнялось без суда. Договоры займа и признания долга: удостоверенный заём или признание долга - самый быстрый инструмент взыскания денег в Грузии, поэтому его выбирают частные займодавцы, партнёры, сводящие счёты, и кредиторы, реструктурирующие долги. Аренда и лизинг: долгосрочная аренда, аренда с правом выкупа и аренда коммерческих помещений удостоверяются для регистрации и определённости. Дарение: дарение недвижимости между родственниками, в том числе иностранцам и от иностранцев, удостоверяется, чтобы право перешло чисто, а дарение было задокументировано для налоговых и семейных целей. Договоры пожизненного содержания (ренты), по которым имущество переходит в обмен на уход и содержание до конца жизни, удостоверяются, потому что этого требуют закон и защита сторон. Мена, раздел общей собственности, сервитуты и другие вещные права идут тем же путём.

Иностранные стороны: личность, язык и переводчик

Иностранная сторона удостоверяемой сделки идентифицируется по паспорту, заранее переведённому и заверенному для дела нотариуса по фото, а если сторона не понимает грузинский, нотариус разъясняет договор через нашего переводчика, который вносится в акт и подписывает его; мы составляем договор на двух языках, на грузинском с параллельной колонкой на языке стороны, чтобы сторона читала то, что подписывает, а грузинский текст - который будут читать Реестр и любой суд - был тем, разъяснение которого она видела. Иностранные компании действуют через представителей, полномочия которых нотариус проверяет по апостилированной и переведённой выписке и решению, которые мы готовим. Иностранным покупателям недвижимости стоит знать, что Грузия регистрирует право быстро и что право передаёт договор, а не платёж, поэтому оплата структурируется соответственно - через банк при подписании, через депозит нотариуса при закрытиях, где стороны хотят нейтрального держателя, или поэтапными платежами, обеспеченными ипотекой, которую нотариус удостоверяет в том же действии.

Регистрация и исполнение

Удостоверенный договор о недвижимости подаётся в Национальное агентство публичного реестра сторонами или нами от их имени и регистрируется без дополнительной проверки подписей, обычно за один-четыре рабочих дня в зависимости от выбранной услуги; сделки с транспортом регистрируются в Сервисном агентстве; залоги движимого имущества и долей - в соответствующих реестрах Агентства. По денежным обязательствам в удостоверенном договоре - цене, уплачиваемой в рассрочку, займу, признанному долгу, обеспеченной сумме по ипотеке - Закон об исполнительном производстве позволяет кредитору при просрочке должника обратиться к удостоверившему договор нотариусу за исполнительной надписью, которую Национальное бюро исполнения исполняет против имущества должника как судебное решение, причём средство защиты должника - оспорить надпись в суде, а не бремя кредитора - подавать иск; это единственное самое большое практическое преимущество полного удостоверения перед простым договором, и поэтому кредиторы на нём настаивают.

В чём нотариус отказывает, и юристы сторон

Нотариус обязан отказать в удостоверении сделки, если сторону невозможно идентифицировать или у неё нет дееспособности или полномочий, если право продавца не установлено или имущество арестовано или иначе заблокировано, если условия незаконны (незаконная процентная ставка, запрещённый объект, условие, обходящее императивную норму), если сделка мнимая или явно невыгодна стороне, которая её не понимает, или если отсутствуют требуемые законом согласия - согласие супруга на отчуждение супружеского имущества, согласие органа опеки на имущество несовершеннолетнего, преимущественное право сособственников. Проверка нотариуса защищает стороны, но не заменяет их юристов: нотариус удостоверяет законность и право, а не коммерческую разумность, и иностранной стороне, покупающей недвижимость или дающей деньги в долг в Грузии, стоит показать сделку грузинскому юристу; мы работаем вместе с юристами сторон, составляем договор по требованиям нотариуса и переводим замечания юристов в обе стороны.

Что принести, тарифы и сроки

Принесите действительные документы, удостоверяющие личность, каждой стороны; для недвижимости - актуальную выписку из Публичного реестра (нотариус получает свежую при совершении действия) и, для продавца, документы о приобретении; для транспорта - свидетельство о регистрации; для компаний - выписку и решение; согласие супруга, если имущество супружеское, или супруга лично; и согласованные коммерческие условия - цену, график платежей, срок исполнения, обеспечение, - по которым мы составим двуязычный договор. Пришлите данные заранее в WhatsApp, Telegram или по электронной почте, и мы составим договор, проверим право и полномочия сторон и запишем вас на приём на Агмашенебели 117, где простая продажа, заём или дарение удостоверяются примерно за час и регистрируются за дни. Тарифы следуют официальному тарифу за удостоверение сделок, который для большинства договоров рассчитывается с учётом стоимости сделки; двуязычное составление, перевод иностранных документов, переводчик и услуга регистрации рассчитываются отдельно и заранее, и стороны договариваются, кто их несёт.

Часто задаваемые вопросы

Другие нотариальные действия