გარიგების დამოწმება - როცა ნოტარიუსი გარიგების უკან დგას და არა მხოლოდ ხელმოწერების

რომელი გარიგებები მოწმდება

სია კანონითაა განსაზღვრული და პრაქტიკაში ის ქონებრივი ბრუნვის ძირითად ნაწილს მოიცავს.

• იპოთეკა - უძრავი ქონების დატვირთვა სესხის უზრუნველსაყოფად. ერთ-ერთი ყველაზე ხშირი აქტი.
• ნასყიდობა - ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი, კომერციული ფართი, ავტომობილი.
• გირავნობა - მოძრავი ქონების ან უფლების დატვირთვა.
• სესხი - ფულადი სესხი, რომელსაც ნოტარიული ფორმა განსაკუთრებულ ძალას ანიჭებს.
• ქირავნობა და იჯარა - განსაკუთრებით გრძელვადიანი, სადაც უფლება რეესტრში რეგისტრირდება.
• ვალის აღიარება - დოკუმენტი, რომლითაც მოვალე აღიარებს დავალიანებას.
• ჩუქება - ქონების უსასყიდლო გადაცემა, ხშირად ოჯახის წევრებს შორის.
• უვადო რჩენა - ქონება გადადის იმ პირზე, რომელიც სანაცვლოდ კისრულობს მოვლის ვალდებულებას სიცოცხლის ბოლომდე.

თუ თქვენი გარიგება ამ სიაში არ არის, ეს არ ნიშნავს, რომ ნოტარიუსი ვერაფერს გააკეთებს - ხშირად შესაძლებელია ხელმოწერის დამოწმება, რომელიც უფრო სუსტი, სამაგიეროდ უფრო სწრაფი და იაფი ფორმაა.

რას ამოწმებს ნოტარიუსი სინამდვილეში

ეს ის ნაწილია, რომლისთვისაც ფულს იხდით, და სწორედ ის განასხვავებს ამ აქტს ყველა სხვისგან.

1. მხარეთა ვინაობა და ქმედუნარიანობა. ნოტარიუსი აფასებს, აცნობიერებს თუ არა თითოეული რას აკეთებს და თავისუფალი ნებით მოქმედებს თუ არა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ხანდაზმულ პირებთან და მძიმე ქონებრივ გარიგებებში.
2. უფლებამოსილება. არის თუ არა გამყიდველი ნამდვილი მესაკუთრე, აქვს თუ არა წარმომადგენელს სათანადო მინდობილობა, უფლებამოსილია თუ არა დირექტორი კომპანიის სახელით ხელმოწერაზე.
3. ქონების უფლებრივი მდგომარეობა. ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან: ვინ არის მესაკუთრე, არის თუ არა ქონება დატვირთული იპოთეკით, ყადაღით, სერვიტუტით ან სხვა უფლებით.
4. პირობების კანონიერება. ხელშეკრულების პუნქტები არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს კანონს ან მესამე პირის უფლებას.
5. მესამე პირთა თანხმობა. თუ ქონება მეუღლეთა საერთო საკუთრებაა, საჭიროა მეუღლის თანხმობა; თუ ქონება რამდენიმე თანამესაკუთრისაა - მათი თანხმობა ან უპირატესი შესყიდვის უფლების დაცვა.
6. განმარტების მოვალეობა. ნოტარიუსი ვალდებულია ორივე მხარეს აუხსნას გარიგების სამართლებრივი შედეგები - მათ შორის ის, რაც ერთ-ერთს არ აწყობს.

სწორედ ეს ჯაჭვი ხდის აქტს ძლიერს: მხარეს არ სჭირდება იმედი, რომ მეორე მხარე პატიოსანია, რადგან ფაქტები შემოწმებულია.

ორი უპირატესობა, რომლებისთვისაც ეს აქტი არსებობს

პირდაპირი რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

ნოტარიულად დამოწმებული აქტი რეესტრში პირდაპირ რეგისტრირდება. უძრავი ქონების გარიგებებზე ეს არა უპირატესობა, არამედ პრაქტიკული აუცილებლობაა: ხელმოწერის დამოწმებით რეგისტრაციაზე უარს მიიღებთ და მთელი პროცედურა თავიდან დაიწყება.

აღსრულება სასამართლოს გარეშე

ეს ყველაზე ნაკლებად ცნობილი და ყველაზე ძლიერი ეფექტია. თუ ნოტარიულად დამოწმებული სესხი, ვალის აღიარება ან იპოთეკა არ სრულდება, კრედიტორს არ სჭირდება სასამართლოში სარჩელის შეტანა: ნოტარიუსი გასცემს სააღსრულებო ფურცელს, რომელიც პირდაპირ აღსრულების ეროვნულ ბიუროში მიდის.

განსხვავება პრაქტიკაში ასეთია: ჩვეულებრივი ხელშეკრულებით ვალის ამოღება სასამართლო დავას, თვეებს და საადვოკატო ხარჯს ნიშნავს. ნოტარიული აქტით ეს კვირების საკითხია. სწორედ ამიტომ ვურჩევთ ყოველთვის ნოტარიულ ფორმას, როცა სესხზეა საუბარი - მაშინაც კი, როცა მხარეები ერთმანეთს კარგად იცნობენ.

ნასყიდობა: რაზე უნდა მიაქციოთ ყურადღება

უძრავი ქონების ნასყიდობა ჩვენი ყველაზე ხშირი აქტია და მასში ყველაზე მეტი ფული ტრიალებს.

• ამონაწერი აუცილებლად აქტუალური. სასურველია იმავე დღის. კვირის წინანდელი ამონაწერი ვერ აჩვენებს ყადაღას, რომელიც გუშინ დაედო.
• დატვირთვები. იპოთეკა, ყადაღა, სერვიტუტი, უზუფრუქტი, გრძელვადიანი იჯარა - თითოეული ქონების ღირებულებასა და გამოყენებას ცვლის.
• მეუღლის თანხმობა. თუ ქონება ქორწინებაში შეიძინეს, ის ტიპურად საერთო საკუთრებაა და მეორე მეუღლის თანხმობა აუცილებელია.
• თანამესაკუთრეები. წილის გაყიდვისას სხვა თანამესაკუთრეებს შეიძლება ჰქონდეთ უპირატესი შესყიდვის უფლება.
• გადახდის მექანიზმი. ყველაზე დიდი რისკი ისაა, რომ ერთი მხარე გადაიხდის, მეორე კი არ შეასრულებს. გამოსავალია სანოტარო დეპოზიტი, სადაც თანხა ნოტარიუსთანაა, სანამ რეგისტრაცია არ დასრულდება.
• ფაქტობრივი გადაცემა. როდის ცარიელდება ბინა, ვინ იხდის დაგროვილ კომუნალურს, რა ავეჯი რჩება - ეს ხელშეკრულებაში უნდა იყოს და არა ზეპირად შეთანხმებული.

იპოთეკა და გირავნობა

ეს უზრუნველყოფის ინსტრუმენტებია: ქონება რჩება მესაკუთრესთან, მაგრამ ის იტვირთება კრედიტორის სასარგებლოდ.

• იპოთეკა უძრავ ქონებაზე - რეგისტრირდება საჯარო რეესტრში და მესამე პირებისთვისაც ხილული ხდება.
• გირავნობა მოძრავ ქონებაზე ან უფლებაზე - მაგალითად ავტომობილზე, აღჭურვილობაზე ან კომპანიის წილზე.
• რიგითობა. თუ ქონებაზე უკვე არის იპოთეკა, ახალი მეორე რიგში ჩადგება. ეს კრიტიკულია: აღსრულებისას პირველი რიგის კრედიტორი ჯერ იკმაყოფილებს მოთხოვნას.
• ვადა და გაუქმება. ვალის დაფარვის შემდეგ იპოთეკა ავტომატურად არ ქრება - საჭიროა მისი გაუქმების რეგისტრაცია. ეს ხშირად ავიწყდებათ და მერე ქონების გაყიდვისას გამოაშკარავდება.
• კერძო კრედიტორი. იპოთეკა მხოლოდ ბანკის ინსტრუმენტი არ არის: ფიზიკურ პირებს შორის სესხის უზრუნველყოფაც ასევე შეიძლება და ეს გაცილებით უსაფრთხოა, ვიდრე ხელწერილი.

სესხი და ვალის აღიარება

თუ ერთ რამეს გამოიტანთ ამ გვერდიდან, ეს იყოს: ნაცნობებს შორის სესხი ნოტარიულად უნდა გაფორმდეს.

ხელწერილი ან მარტივი ხელშეკრულება იმას ნიშნავს, რომ დაუფარაობის შემთხვევაში სასამართლოში მიხვალთ. ნოტარიული აქტი კი სააღსრულებო ფურცლის აღების საშუალებას იძლევა - ანუ პირდაპირ აღსრულებას.

რას ვწერთ სესხის ხელშეკრულებაში:

• თანხა ციფრებით და სიტყვებით, ვალუტის მითითებით;
• გადაცემის ფაქტი - ნაღდად თუ გადარიცხვით, და როდის;
• დაბრუნების ვადა - კონკრეტული თარიღი ან გრაფიკი;
• პროცენტი, თუ არის, და მისი გამოთვლის წესი;
• პირგასამტეხლო ვადის დარღვევისთვის;
• უზრუნველყოფა - იპოთეკა, გირავნობა ან თავდებობა.

ვალის აღიარება მაშინ გამოიყენება, როცა ვალი უკვე არსებობს, მაგრამ დოკუმენტურად სუსტად არის გაფორმებული. მოვალე ნოტარიულად აღიარებს დავალიანებას და ადგენს დაფარვის გრაფიკს - კრედიტორისთვის ეს პოზიციის მკვეთრი გაძლიერებაა.

ჩუქება და უვადო რჩენა

ორივე ქონების გადაცემის ინსტრუმენტია, ხშირად ოჯახის შიგნით, მაგრამ მათი ლოგიკა სრულიად განსხვავებულია.

ჩუქება

ქონება უსასყიდლოდ გადადის. მთავარი შედეგი: კონტროლს დაუყოვნებლივ კარგავთ. დასაჩუქრებული ხდება სრულუფლებიანი მესაკუთრე და შეუძლია ქონება გაყიდოს ან დატვირთოს. ჩუქების უკან წაღება მხოლოდ გამონაკლის, კანონით განსაზღვრულ შემთხვევებშია შესაძლებელი.

ამიტომ ჩუქება მაშინ არის სწორი გადაწყვეტილება, როცა ნამდვილად გსურთ დღესვე გადასცეთ - და არა მაშინ, როცა ანდერძის ალტერნატივად განიხილავთ.

უვადო რჩენა

ქონება გადადის, მაგრამ მიმღები კისრულობს ვალდებულებას, მოგიაროთ სიცოცხლის ბოლომდე: საკვები, მედიკამენტები, მოვლა, კომუნალური ხარჯები. ეს ხშირად უკეთესი ვარიანტია ხანდაზმული ადამიანისთვის, ვიდრე ჩუქება, რადგან:

• ვალდებულება ორმხრივია და ხელშეკრულებაში კონკრეტულად იწერება;
• ვალდებულების შეუსრულებლობა ხელშეკრულების მოშლის საფუძველია;
• ხშირად შესაძლებელია საცხოვრებლით სარგებლობის უფლების შენარჩუნება.

ამ ორს შორის არჩევანი შეხვედრაზე დეტალურად განიხილება - ეს ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია, სადაც არასწორი გადაწყვეტილება შეუქცევადია.

რა უნდა მოიტანოთ

• ყველა მხარის პირადობის დოკუმენტი - ორიგინალი, მოქმედი.
• ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან უძრავ ქონებაზე - აქტუალური, სასურველია იმავე დღის.
• ავტომობილის სარეგისტრაციო მოწმობა, თუ საქმე მას ეხება.
• ქორწინების მოწმობა და მეუღლის თანხმობა, თუ ქონება საერთო საკუთრებაა. მეუღლემ შეიძლება პირადად დაესწროს ან თანხმობა წინასწარ დამოწმდეს.
• ამონაწერი სამეწარმეო რეესტრიდან, თუ მხარე იურიდიული პირია.
• მინდობილობა, თუ ვინმე წარმომადგენლის მეშვეობით მოქმედებს - ორიგინალი, უცხოეთიდან კი აპოსტილით და თარგმანით.
• შეთანხმებული პირობები - ფასი, გადახდის წესი, ვადები. ტექსტს ჩვენ შევადგენთ.

რთული გარიგება წინასწარ ჩაწერას ითხოვს: ტექსტი წინასწარ მზადდება, საჭიროების შემთხვევაში ორენოვნად, და შეხვედრაზე მხოლოდ გაცნობა და ხელმოწერა რჩება.

ორენოვანი ხელშეკრულება და უცხოელი მხარე

თუ გარიგების მხარე ქართულს არ ფლობს, კანონი ითხოვს თარჯიმნის დასწრებას და მისი მონაწილეობა თავად აქტში ფიქსირდება. ჩვენს ოფისში თარჯიმანი იმავე შენობაშია.

ამას გარდა, გირჩევთ ორენოვან ტექსტს პარალელური სვეტებით:

• ორივე მხარე კითხულობს იმას, რასაც ხელს აწერს - და ეს დავების უმეტესობას წინასწარ ხსნის;
• უცხოური ბანკი ან უწყება ტექსტს პირდაპირ კითხულობს;
• აუცილებლად იწერება პუნქტი იმის შესახებ, რომელ ენას აქვს უპირატესი ძალა შეუსაბამობისას.

უცხოელი მხარის დოკუმენტებზე: პასპორტს ჩვეულებრივ სჭირდება ნოტარიული თარგმანი, უცხოურ კორპორაციულ დოკუმენტებს კი აპოსტილი და თარგმანი. ეს ერთ ვიზიტში კეთდება, მაგრამ აპოსტილი წინასწარ უნდა იყოს - მას საქართველოში ვერ დავადებთ.

რისკები, რომლებსაც ეს აქტი ხურავს

თითოეული ქვემოთ ჩამოთვლილი სცენარი რეალურია და თითოეული ამ აქტით ილახება.

• გამყიდველი არ არის მესაკუთრე ან მესაკუთრეთაგან მხოლოდ ერთია - ნოტარიუსი ამას ამონაწერით ამოწმებს.
• ქონებაზე ყადაღაა და გარიგება რეგისტრაციას ვერ გაივლის.
• ქონება უკვე დატვირთულია იპოთეკით, რომელზეც მყიდველმა არ იცის.
• მეუღლის თანხმობა არ არის - შემდეგ ის გარიგებას ასაჩივრებს.
• ხელმომწერს არ აქვს უფლებამოსილება კომპანიის სახელით ან მინდობილობა არასაკმარისია.
• პირობა კანონსაწინააღმდეგოა და ბათილია, თუმცა მხარეებმა ეს არ იციან.
• ქმედუუნარო პირი ან ზეწოლის ქვეშ მოქმედი მხარე - ეს გარიგების ბათილობის ერთ-ერთი ყველაზე ხშირი საფუძველია.

სწორედ ამ შემოწმებების გამო ჯდება ეს აქტი უფრო ძვირად. ჩვენი გამოცდილებით, დაზოგილი სანოტარო ტარიფი თითქმის ყოველთვის უფრო ძვირად ბრუნდება.

რა ხდება დამოწმების შემდეგ

1. რეგისტრაცია. უძრავ ქონებაზე - საჯარო რეესტრში; ავტომობილზე - შესაბამის სამსახურში; კომპანიის წილზე - სამეწარმეო რეესტრში. ეს ცალკე პროცედურაა და ცალკე სახელმწიფო მოსაკრებელი.
2. გადახდა. თუ სანოტარო დეპოზიტი გამოიყენეთ, თანხა მეორე მხარეს რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ გადაეცემა.
3. ფაქტობრივი გადაცემა - ქონების მიღება-ჩაბარება, სასურველია აქტით.
4. აქტი არქივში. დაკარგვის შემთხვევაში შესაძლებელია ასლის აღება არქივიდან.
5. ცვლილება. გაფორმებული აქტის ჩასწორება არ შეიძლება - ცვლილება ცალკე დამატებითი შეთანხმებით ფორმდება იმავე წესით.

ხარჯების სტრუქტურა

• სანოტარო ტარიფი სახელმწიფოს დადგენილია და ყველა ნოტარიუსთან ერთნაირია. ქონებრივ გარიგებებში ის ჩვეულებრივ გარიგების ღირებულებაზეა მიბმული, ამიტომ ზუსტი თანხა კონკრეტულ საქმეზე გამოითვლება.
• სახელმწიფო მოსაკრებელი რეგისტრაციისთვის - ცალკე, და ის სისწრაფეზეც არის დამოკიდებული.
• ამონაწერები და ცნობები - ცალკე.
• თარგმანი და თარჯიმანი - ცალკე, თუ უცხოელი მხარეა.
• დეპოზიტი - თუ იყენებთ, მასაც თავისი ტარიფი აქვს.

ფასის სიას საიტზე არ ვაქვეყნებთ, რადგან იგი გარიგების ტიპსა და ღირებულებაზეა დამოკიდებული. დაგვირეკეთ, აღწერეთ გარიგება - და ზუსტ თანხას შეხვედრამდე გეტყვით.

ხშირი სცენარები

ბინის ყიდვა-გაყიდვა კერძო პირებს შორის

ამონაწერი იმავე დღის, მეუღლის თანხმობა, დეპოზიტი გადახდისთვის, რეგისტრაცია დამოწმებისთანავე. ყველაზე სტანდარტული და ყველაზე კარგად დაცული სქემა.

სესხი ნაცნობებს შორის

ნოტარიული ფორმა პლუს, სასურველია, იპოთეკა უზრუნველყოფად. ეს კრედიტორს აძლევს სააღსრულებო ფურცლის აღების საშუალებას სასამართლოს გარეშე.

ბინის ჩუქება შვილზე

ვმსჯელობთ, ჩუქებაა სწორი თუ უვადო რჩენა - განსხვავება კონტროლის შენარჩუნებაშია და ეს გადაწყვეტილება შეუქცევადია.

უცხოელი ყიდულობს ქონებას თბილისში

პასპორტის ნოტარიული თარგმანი, თარჯიმანი ადგილზე, ორენოვანი ხელშეკრულება - ყველაფერი ერთ ვიზიტში.

კომპანია იღებს კრედიტს კერძო ინვესტორისგან

სესხი, იპოთეკა უზრუნველყოფად, ამონაწერი სამეწარმეო რეესტრიდან და დირექტორის უფლებამოსილების შემოწმება.

რით განსხვავდება მონათესავე აქტებისგან

• გარიგების დამოწმება - ნოტარიუსი ამოწმებს შინაარსსაც, უფლებამოსილებასაც და ქონების მდგომარეობასაც. რეგისტრირებადი და აღსრულებადი. ყველაზე ძლიერი და ყველაზე ძვირი.
• ხელმოწერის დამოწმება გარიგებაზე - მხოლოდ ვინაობა და ხელმოწერა. სწრაფი და იაფი, მაგრამ უძრავი ქონების რეგისტრაციაზე არ გამოდგება და სააღსრულებო ფურცელს არ იძლევა.
• ხელმოწერის ნამდვილობის დამოწმება - ცალმხრივ დოკუმენტზე: განცხადება, თანხმობა, დეკლარაცია.
• მარტივი წერილობითი ხელშეკრულება - ნოტარიუსის გარეშე. იურიდიულად ნამდვილი, მაგრამ დავის შემთხვევაში ყველაზე სუსტი.

სამი კითხვა არჩევანისთვის: რეგისტრირდება თუ არა უფლება რეესტრში, მნიშვნელოვანია თუ არა სწრაფი აღსრულება, და შეამოწმა თუ არა შინაარსი იურისტმა. თუ პირველ ორზე პასუხი დიახ არის, სრული დამოწმება ერთადერთი სწორი არჩევანია.

ხშირად დასმული კითხვები

სხვა სანოტარო მოქმედებები