Выдача исполнительной надписи - от нотариального договора к исполнителю без единого дня в суде

Правовая основа: нотариальный договор как исполнительный документ

Закон об исполнительном производстве называет среди документов, исполняемых Национальным бюро исполнения, исполнительную надпись, выданную нотариусом на основании нотариального акта, содержащего денежное обязательство или обязательство передать имущество, - удостоверенный договор займа, признание долга, договор ипотеки или залога, продажу с отсрочкой платежа, аренду с задолженностью и вообще любую удостоверенную нотариусом сделку, по которой одна сторона должна другой сумму или актив в наступившую дату. Логика в том, что нотариус, удостоверяя сделку, проверил стороны, их дееспособность и согласие и законность обязательства, так что существование долга не нужно доказывать заново в суде; надпись поэтому выдаётся по договору и подтверждению просрочки, а в суд должен идти должник, оспаривающий долг. Договор лишь с удостоверенными подписями или частный договор не подходят: кредитор по ним должен подавать иск, в чём практическая разница между двумя формами, объяснённая на странице удостоверения сделок.

Условия выдачи надписи

Нотариус выдаёт надпись при наличии четырёх обстоятельств. Первое: обязательство содержится в договоре, удостоверенном нотариусом, - надпись выдаёт тот же нотариус, который его удостоверил, или его преемник по архиву, поэтому мы храним договоры сделок, удостоверенных в нашем офисе, и быстро действуем для кредиторов по ним. Второе: обязательство наступило - дата платежа или событие, от которого зависит платёж, прошли, либо оговорка о досрочном истребовании сработала из-за просрочки платежей, и кредитор представляет расчёт причитающейся суммы с процентами и неустойкой, как предусмотрено договором. Третье: обязательство не исполнено - кредитор подтверждает неплатёж, и нотариус может потребовать доказательств уведомления должника о просрочке и предоставления срока для её устранения, предусмотренного договором или законом. Четвёртое: договор не изменён, не расторгнут и не оспорен способом, приостанавливающим исполнение, а требование в пределах срока давности. Кредитор обращается письменно с оригиналом договора, расчётом и доказательствами просрочки; нотариус рассматривает их и выдаёт надпись или отказывает мотивированным постановлением, которое кредитор может обжаловать.

Что содержит надпись и что делает исполнитель

Надпись указывает договор, кредитора и должника, сумму или актив, подлежащие взысканию, с процентами, неустойкой и расходами на исполнение, и предписывает исполнение; она вносится в нотариальный реестр и вручается кредитору, который предъявляет её в Национальное бюро исполнения с уплатой сбора за исполнение. Исполнитель уведомляет должника и при отсутствии добровольной оплаты в короткий срок, допускаемый законом, обращает взыскание на имущество должника: арестовываются банковские счета, удерживаются зарплата и дебиторская задолженность, изымаются и продаются транспорт и другое движимое имущество, а недвижимость - включая заложенную по договору ипотеки - продаётся с аукциона с выплатой выручки кредитору и остатка должнику. Взыскание на заложенную недвижимость следует условиям ипотеки и аукционным правилам закона, и кредитор может, где допускают договор и закон, принять имущество в счёт долга. Весь процесс от надписи до первого ареста обычно занимает недели, а не год и более судебного разбирательства, и расходы кредитора взыскиваются с должника.

Средства защиты должника

Должник, оспаривающий надпись - потому что долг оплачен, сумма рассчитана неверно, договор изменён, обязательство ещё не наступило или сам договор недействителен, - обжалует её в суде и может просить суд приостановить исполнение до решения; суд рассматривает спор по существу и отменяет, уменьшает или подтверждает надпись. Должник также может жаловаться нотариусу и в Нотариальную палату на действие нотариуса и в Бюро на действия исполнителя. Система, таким образом, не лишает должника права быть выслушанным; она переносит бремя: кредитор с удостоверенным договором получает оплату, если должник не докажет возражение, а не кредитор доказывает долг. Кредиторам тем не менее стоит держать обязательства договора ясными, а расчёты точными, потому что надпись на неверно рассчитанную сумму - самое частое основание успешного оспаривания.

Закладываем исполнимость в договор изначально

Надпись хороша настолько, насколько хорош договор, и кредиторы, планирующие исполнение при удостоверении, взыскивают быстрее. Договор должен точно и по формуле указывать сумму, проценты и неустойку; даты платежей и досрочное истребование при просрочке; адрес для уведомлений и срок для устранения; согласие должника на исполнение без суда, которое грузинская практика фиксирует прямо; обеспечение - ипотеку или залог, - удостоверенное в том же действии и зарегистрированное сразу; а для иностранных кредиторов - валюту и правило пересчёта. Мы составляем договоры займа, долга и ипотеки с этими положениями как стандарт, на двух языках для иностранных займодавцев и заёмщиков с переводчиком при подписании, и храним договоры, чтобы о надписи можно было ходатайствовать в день просрочки. Иностранным кредиторам стоит также знать, что исполнение идёт против имущества в Грузии; для активов должника за рубежом надпись или договор должны быть признаны там, о чём консультируют наши языковые команды.

Что принести, тарифы и сроки

Принесите оригинал удостоверенного договора (или ссылку на нотариальный архив, если он у нас), документ, удостоверяющий личность, или документы о представительстве компании, письменный расчёт причитающейся суммы с процентами и неустойкой на дату обращения и доказательства просрочки должника и направленного уведомления; пришлите это заранее в WhatsApp, Telegram или по электронной почте, и мы проверим условия договора и расчёт, подготовим заявление и уведомление должнику, если его требует договор, и получим надпись на Агмашенебели 117, обычно в течение нескольких дней после полного заявления. Тарифы следуют официальному тарифу за выдачу надписи; сбор Бюро за исполнение - отдельно и взыскивается с должника. Затем мы подаём надпись в Национальное бюро исполнения от имени кредитора по доверенности и сопровождаем исполнение, переводя переписку Бюро для иностранных кредиторов.

Часто задаваемые вопросы

Другие нотариальные действия