Назначение управляющего наследством - сохранить бизнес или недвижимость, пока наследники не смогут их принять

Пробел, который заполняет действие

С открытия наследства до выдачи свидетельства о праве на наследство имущество принадлежит принявшим наследникам, но они не могут это доказать и не могут действовать: Публичный реестр по-прежнему показывает собственником умершего, банк никому не даёт распоряжаться счетами, директором компании мог быть умерший, арендаторы не знают, кому платить, урожай, товар или скот ждут, а кредитор, сособственник или родственник, владеющий имуществом, может нанести ущерб, который позднее свидетельство не исправит. Поэтому Гражданский кодекс и нотариальное законодательство позволяют нотариусу по заявлению наследника, отказополучателя, исполнителя завещания, кредитора наследства или по собственной инициативе, если наследство этого требует, принять меры по охране наследства и, если в него входят активы, нуждающиеся в управлении, - предприятие, сдаваемая недвижимость, сельскохозяйственная земля, ценные бумаги, дебиторская задолженность, - назначить управляющего (хранителя, доверительного управляющего) наследством до перехода к наследникам. Действие вносится в реестр, и управляющий получает свидетельство о назначении, которое признают банки, Реестр, арендаторы и контрагенты.

Кто назначается и кем

Нотариус назначает лицо, подходящее активам: часто наследника, находящегося в Грузии и способного действовать (с согласия остальных, если с ними можно связаться), родственника или партнёра умершего, уже знающего бизнес, профессионального управляющего или бухгалтера, юриста или, если в наследство входит компания, лицо, которое принимают партнёры; если завещание называет исполнителя, управление берёт на себя исполнитель, а управляющий назначается только когда исполнитель не может. Заявитель предлагает управляющего с его документами, удостоверяющими личность, и, где уместно, квалификацией, а нотариус подтверждает, что лицо согласно, не дисквалифицировано и не находится в конфликте с наследством; нотариус может потребовать от управляющего обеспечения или отчётности соразмерно активам. Наследники за рубежом, которые не могут добраться до наследства, часто просят нас предложить профессионального управляющего или назначить одного из наших юристов- или бухгалтеров-партнёров по доверенности, позволяющей нам ходатайствовать о назначении и контролировать управляющего от их имени.

Полномочия и обязанности управляющего

Задача управляющего - сохранять и управлять, а не распоряжаться: акт нотариуса определяет полномочия, которые обычно включают вступление во владение активами и их инвентаризацию, сбор арендной платы, дебиторской задолженности и дивидендов, оплату текущих обязательств наследства (коммунальные платежи, зарплаты, налоги, страхование), продолжение обычной деятельности предприятия и подписание за него в обычном порядке, содержание и страхование имущества, представительство наследства перед органами и в срочных судебных делах и зачисление доходов на счёт, открытый для наследства; продажа, залог или иное отчуждение активов выходит за рамки обычного порядка и требует согласия наследников или специального разрешения нотариуса, и только где это необходимо для сохранения стоимости (скоропортящиеся товары, бизнес, который должен быть продан как действующее предприятие). Управляющий действует в интересах наследников, ведёт учёт, отчитывается перед нотариусом и наследниками, как предусмотрено актом, отвечает за ущерб, причинённый по его вине, и передаёт активы и отчёты наследникам при выдаче свидетельства о праве на наследство. Вознаграждение, если управляющий не наследник, устанавливается актом или согласовывается с наследниками и выплачивается из наследства.

Типичные наследства: компании, сдаваемая недвижимость, счета и хозяйства

Грузинское ООО, единственный директор и партнёр которого умер, - классический случай: нужно подписывать договоры, платить сотрудникам и подавать налоги, и управляющий назначается действовать за компанию, пока наследники не зарегистрированы партнёрами и не назначат директора; Публичный реестр фиксирует полномочия управляющего по акту нотариуса. Сдаваемые квартиры в Батуми и Тбилиси, принадлежавшие умершему иностранцу, - второй случай: управляющий собирает аренду, оплачивает расходы дома и налоги, ведёт дела с арендаторами и управляющей компанией и хранит доход для наследников за рубежом. Банковские счета замораживаются при смерти, и свидетельство управляющего позволяет банку выдавать средства на обязательства наследства под контролем нотариуса. Фермы, виноградники и скот, товарные запасы, используемый транспорт, ценные бумаги и дебиторская задолженность нуждаются в ком-то с полномочиями действовать в течение дней, и назначение их даёт. Мы оцениваем с наследниками, что входит в наследство, что пострадает без управления и стоит ли назначение своих затрат - для одной квартиры без арендатора обычно нет, для бизнеса обычно да.

Наследники за рубежом и управляющий

Наследники вне Грузии используют действие двумя способами: чтобы назначить доверенное лицо, которое охраняет недоступное им наследство, и чтобы контролировать это лицо через нас. По доверенности от наследников мы ходатайствуем перед нотариусом о назначении, предлагаем управляющего, получаем его отчёты, переводим их для наследников, даём управляющему указания в рамках решений наследников и при выдаче свидетельства о праве на наследство принимаем передачу от имени наследников и переходим к регистрации и, если наследники хотят, продаже. Доверенность и документы наследников о гражданском состоянии апостилируются и переводятся так же, как при принятии наследства, а о назначении можно ходатайствовать при том же визите, когда подаётся принятие, что для наследства с бизнесом - правильная последовательность.

Что принести, тарифы и сроки

Принесите данные наследственного дела (номер дела нотариуса, если наследство уже открыто, или свидетельство о смерти и документы о родстве заявителя, если нет), документы, удостоверяющие личность, и согласие предлагаемого управляющего и, для профессионалов, их квалификацию, а также сведения об активах, подлежащих управлению (выписки о компаниях, выписки о недвижимости, договоры аренды, банковские реквизиты), чтобы нотариус мог определить полномочия. Пришлите это заранее в WhatsApp, Telegram или по электронной почте, и мы подготовим заявление и проект акта; назначение совершается на Агмашенебели 117 в течение дня-двух после полного заявления, быстрее, если активы под непосредственной угрозой. Тарифы следуют официальному тарифу за действие и свидетельство о назначении; вознаграждение управляющего - отдельно; перевод, заверение и апостиль иностранных документов и доверенностей рассчитываются заранее. Если бизнес или сдаваемая недвижимость только что потеряли владельца, напишите нам сегодня, а не после шести месяцев.

Часто задаваемые вопросы

Другие нотариальные действия